Miras kalan taşınmazın tapuda mirasçılar adına geçmesine intikal denir. Silivri’de de Türkiye’nin her yerinde olduğu gibi dört temel adımla yapılır: mirasçılık belgesi alınır, veraset ve intikal vergisi işlemleri tamamlanır, gerekli evrak hazırlanır ve tapu müdürlüğüne başvurulur. Fark yaratan şey, bu adımları doğru sırayla ve eksiksiz yapmaktır.
Miras intikali nedir?
İntikal, ölen kişi adına kayıtlı taşınmazın tapuda mirasçılara geçirilmesidir. Bu işlem paylaşımdan farklıdır: intikal sonunda mirasçılar taşınmazı hisseleri oranında ortak olarak devralır. Taşınmazı aralarında bölüşmek ya da satmak ayrı bir adımdır.
Adım 1: Mirasçılık (veraset) belgesi alın
Mirasçılık belgesi, kimlerin mirasçı olduğunu ve her birinin payını gösterir. Tapuda hiçbir işlem bu belge olmadan yapılamaz.
- Nereden alınır? Genellikle noterden. Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa ya da dosya özel bir durum içeriyorsa sulh hukuk mahkemesinden alınır.
- Nelere dikkat edin? Belgede tüm mirasçıların eksiksiz yazılması gerekir. Eksik bir mirasçı, sonradan tapuda işlemi geri çevirtebilir.
Aşağıda, eş ve iki çocuğun mirasçı olduğu kurgusal bir örnek görüyorsunuz. Belgenin sonunda her mirasçının payı yazar:
Örnek mirasçılık belgesi (kurgusal; gerçek bir belge değildir).
Adım 2: Veraset ve intikal vergisi işlemlerini tamamlayın
Miras yoluyla geçen mal için vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. Beyan için yasal süre vardır: Türkiye’de ölümlerde 4 ay, yurt dışında ölümlerde 8 ay. Süreyi ve güncel tutarları vergi dairesinden mutlaka doğrulayın.
Verginin tutarı taşınmazın değerine ve mirasçının payına göre hesaplanır. Eş ve çocuklar için bir istisna tutarı bulunur, ancak bu tutar her yıl değişir. Tapu müdürlüğü, vergi işleminin tamamlandığını gösteren belgeyi ister.
Adım 3: Tapuya götürülecek evrakı hazırlayın
Genellikle şunlar istenir:
- Mirasçılık belgesi
- Veraset ve intikal vergisi ile ilgili vergi dairesi belgesi
- Mirasçıların kimlik belgeleri
- Taşınmaz konut ise güncel DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
- Mirasçılardan biri başvuruya gelemiyorsa vekâletname
Evrak taşınmazın durumuna göre değişebilir. Başvurudan önce tapu müdürlüğünden teyit almak size günler kazandırır.
Adım 4: Tapu müdürlüğüne başvurun
Mirasçılardan en az biri başvuruyu yapar; hepsinin gelmesi gerekmez. Başvuru WebTapu üzerinden online da yapılabilir. Evrak tamamlanınca taşınmaz, mirasçılık belgesindeki paylar oranında mirasçılar adına tescil edilir.
Hisseler nasıl dağılır? Bir örnek
Ölen kişinin eşi ve iki çocuğu varsa yasal paylar şöyledir:
- Eş: 1/4
- Her bir çocuk: 3/8 (kalan 3/4, iki çocuk arasında eşit bölünür)
Bu bir örnektir; vasiyet ya da farklı mirasçı durumları payları değiştirir. Kesin payı mirasçılık belgesi gösterir.
Silivri’de uygulamada nelere dikkat edilir?
Silivri Tapu Müdürlüğünde randevu mesajı sonrası imzaya gelinmesi için taraflara ortalama iki haftalık bir süre tanınır.Harç ücretinin imza günü yatırılması iyi olur. İmza günü kimlik kartınızı yanınızda bulundurmayı unutmamalısınız.
Sık yapılan hatalar
- Beyan süresini kaçırmak: Vergi beyanı için yasal süre vardır; geciktirmek ek yük çıkarabilir.
- Mirasçılık belgesinde mirasçı eksik bırakmak: Sonradan düzeltmek zaman ve masraf demektir.
- DASK’ı unutmak: Konut için poliçe yoksa başvuru takılabilir.
- İntikali yapıp paylaşımı ertelemek: Taşınmaz hisseli kalır; satış ve devir için herkesin onayı gerekir.
- Yurt dışındaki mirasçının yetkisini geç hazırlamak: Vekâlet gecikirse tüm süreç bekler.
Yurt dışında yaşayan mirasçılarınız varsa
Mirasçılardan biri ya da birkaçı Avrupa’daysa işlemler yetkilendirilmiş bir temsilci aracılığıyla yürütülebilir. Ayrıntıları yurt dışından tapu işlemleri sayfamda anlattım.
Ne zaman destek almalısınız?
Evrakı hazırlamak, randevu ve başvuruyu takip etmek için benden destek alabilirsiniz. Mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa ya da dava gerekiyorsa mutlaka bir avukata başvurun. Dosyanızı anlatırsanız hangi yoldan gidileceğini birlikte netleştirebiliriz; ayrıntılar için miras intikal işlemleri sayfama bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Miras intikali için süre sınırı var mı?
Tapuda intikal için genel bir son tarih öngörülmemiştir; ancak veraset ve intikal vergisi beyanı için yasal bir süre vardır (Türkiye'de ölümlerde 4 ay, yurt dışında ölümlerde 8 ay). Güncel süreyi vergi dairesinden doğrulayın. İntikali geciktirmek satış, devir ve kredi gibi işlemleri engeller.
Mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekir mi?
Hayır. İntikal başvurusunu mirasçılardan en az biri yapabilir.
Miras intikalini internetten yapabilir miyim?
Başvuru WebTapu üzerinden yapılıyor. Mirasçılık belgesi ile veraset ve intikal vergisi belgesi gibi evrakların fotoğrafı sisteme yüklenir; konut ise güncel DASK poliçesi de istenebilir.
Hissem nasıl belirlenir?
Mirasçıların payları mirasçılık belgesinde yazar. Yasal paylar yakınlık derecesine göre belirlenir; örneğin eş ve çocuklar mirasçıysa eşe 1/4 düşer, kalan çocuklar arasında eşit paylaşılır.
İlgili hizmetler
Bu sitedeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Hasan Küçük avukat değildir; avukatlık gerektiren değerlendirmelerde avukatlarla iş birliği yapar. Her dosya kendi evrakına göre değerlendirilir.